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英国留学买房和租房需注意哪些问题?

2014-02-07 03:23   来源:中国行业研究网     浏览 0 次     评论 0  
核心提示:英国的大学一般给学生提供宿舍。宿舍基本都是公寓式的,有多间卧室,每室一人,公用厨房、卫生间等设施。学校提供的宿舍,租金一般较便宜。 但是给海外留学生分配的宿舍有限,如果你没有得到学校提供的宿舍,那么你只能考虑买房或者租房。

北辰网2月3日讯,据中国行业研究网消息:
英国的大学一般给学生提供宿舍。宿舍基本都是公寓式的,有多间卧室,每室一人,公用厨房、卫生间等设施。学校提供的宿舍,租金一般较便宜。 但是给海外留学生分配的宿舍有限,如果你没有得到学校提供的宿舍,那么你只能考虑买房或者租房。
英国留学买房
如果是在伦敦读书一年制硕士的话,大部分的留学生愿意租房,因为学习时间短,不确定未来是否会留在英国长期发展。但是有些留学生从高中或者大学就开始在伦敦读书,而且他们的家境较好,或者有移民计划愿意留在英国,他们的父母就会在英国给他们买房。
这类学生往往经济条件优越,但由于是所持学生签证来到英国,没有永居居民身份,为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
根据伦敦房屋建造量居首的建筑公司Berkeley Group的数据显示,2010年间来自中国和印度的房地产买家在不断增多,两国买家的成交量已经突破了总销售的30%。其中包括一些在英国读书刚刚毕业找到工作学生。
去年3月份,英国财政大臣奥斯本公布了一项新的帮买房计划—Help to Buy。根据这项规定,在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款,这项买房贷款计划的目的是为了,帮助首次买房和改善住房的人,条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5-20%之间,政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款,前五年免息,此后年息为1.75%,贷款只需在卖出房产时返还即可。
但是能够享受这一优惠政策的前提,首先必须是英国公民,或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事,如果没有这些,你还是可以申请商业贷款,这也需要你拥有稳定的工作和收入,还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件,才能作出是否具备贷款资格的判断,并计算出具体的贷款额度。
在英国每家银行提供买房贷款的条件也有不同,这就需要买房的学生认真咨询。
英国留学租房
在伦敦留学租房,多半会选择学区房,这样上下课是会比较方便,但是也意味着租房价格会更高。在英国你会发现,英国房产的租金非常高,同样是价值300万人民币的房子,在北京的月租金可能只有3000人民币,但是在英国的租金却相当于15000人民币。
英国留学租房可以通过三种途径:委托地产公司,大学Accomodation Office,或自己解决。
委托地产公司比较方便快捷,但地产公司会收一定的手续费,一般是半个月 的租金;另外地产公司的租期通常较不灵活,中途退租比较困难。和地产公 司打交道的一个基本原则是:在没有签字成交前不要付任何费用。
大学的Accomodation Office会协助你找房子。有些学校会和当地的一些房主合作,由大学负责联络租客,主要就是大学里的学生和职工。
自己找房比较费时费力,但就比较容易找到价格称心的住房。当地报纸都有 租房广告,街角卖报纸杂志杂货的小店门口的布告板上有个人 广告,其中许多是租房的。看到基本附合自己要求的就打电话联络,上门 看房,如果合意当场就可以拍板了。
英国租房的你需要注意的事情有很多,如果没有仔细的看房就随意的签合同那将会给你日后的生活带来一些麻烦。
首先,看房时你就要注意房子的地段、周围环境、是否整洁、家具是否齐全等。 另外要看供热系统是否工作正常,是否有双层玻璃等,因为英国的冬天比较冷。
其次,你还得注意租金的问题,在英国,除租金外房东一般会要求你先付一笔压金,一般是半个月 租金。在你离开时归还。如果房东认为你损坏了房子或家具,有可能拒绝 退还压金。
最后,你需要签订一份租房合同。英国法律规定,租房合同必须至少六个月,六个月后,你可以继续租下去而不需要签新的合同。这时如果你要退租,要提前一个月通知房东;房东要你离开则需提前两个月。如果你想在六个月内就离开,可以和房东商量,通过协商解决。如果你同人合租,租约可能由别人签署,这时你的租约就可以和签约人商定,比较灵活。

责任编辑:郭心迪
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